1、贷款没批下来，想退房退款是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。不能办理贷款属于购房人的责任。
2、如果经过协商，开发商同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，首付款可以退，但不会全部退还，而定金一定是不能退还了。
3、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
4、当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。