在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况：
1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；
2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。