关键看房屋证和土地证上载明的房屋使用性质和土地获到、使用性质，不是有营业执照就能改变房屋性质的，营业执照只是说明有合法经营做法，与房屋性质无关，这是原则性问题，至于赔偿事项能够从人性化角度商量处置。房屋拆迁流程：
（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁时限等事项，向社会公布。
（三）订立拆迁赔偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就赔偿方式和赔偿金额、安置用房面积和安置地点、乔迁时限、乔迁过渡方式和过渡时限等事项，订立拆迁赔偿安置协议。