1、恶意串通认定：
（1）后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。
（2）审查房屋实际交易价格，后买受人是否实际支付了合理对价。
（3）审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。
（4）审查交易双方的关系、后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。
2、法律依据：
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。