房屋转租需要注意的事项如下:
1、须获得出租人的书面同意;
2、转租期限般不得超过原租赁期限;
3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。