1、房产自身价值不足，银行需要追加担保方式，由房产和第三方形成一个组合担保。
2、如果自身资信状况不佳，即便房产本身价值充足，银行为了控制风险，也会要求第三方担保。
3、虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息，但在房价下行通道的风除区间，银行为了规避将来的风险，也会要求追加第三方担保。