土地使用权折旧年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:
1.土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;
2.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
3.商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
4.依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。