房产证过户了(房产证过户了土地证没过户怎么办理)

法律知识2023-11-22 03:52:23未知

房产证过户了(房产证过户了土地证没过户怎么办理)

1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋;
2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价,因此,土地证未过户会影响区位补偿价的取得,
3、国有土地上房屋,一般不考虑土地因素,主要评估房屋的市场价值。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
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