如下四种情况，及法律规定的其他情形出现时，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务;
(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。