1、买房时买方违约卖方应该要求其承担违约责任。
2、卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任，并向卖方支付违约金、赔偿金等；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。