1、改善性住房需求要同时具备两个条件：
（1）现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。
（2）所购第二套房属于普通自住房。
2、从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。