1、开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。
2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。