1、夫妻一方去世，房产先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
2、如果被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，如果都没有的按照法定继承办理。