1、房地产分离出卖的；
2、双方行为人恶意串通的；
3、产权主体有问题的；
4、侵犯优先购买权的；
5、单位违反规定购房的；
6、价格欺诈显失公平的；
7、非法转让的。
8、法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。