1、无论是售房者，亦或是购房者，单方要求退房均属于违约，需要承担相应的违约责任，但双方协商一致的除外。
2、根据《民法典》第一百一十九条与四百六十五条的规定，合同双方协商一致签订了房屋买卖合同，合同即已依法成立。作为合同当事人，双方均应当受到合同约束，购房者有义务按时给付房款，售房者有义务交付房屋，配合办理产权变更手续等，任何一方不得未经另一方同意擅自变更或解除合同。