可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力：
1、合同当事人具备完全民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、合同内容不违反法律规定；
4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为；
5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。