1.与租客协商一致,对涨租金达成合意。
2.租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨租金,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;
3.租赁合同到期后,房东可以要求涨租金,租客可以选择接受或退房。