房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：
（一）月租金（不含税）30000以下：
1、 增值税：免征;
2、 城市维护建设税：免征;
3、 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4、水利基金：免征;
5.、房产税：减按4%的税率计算;
6、 个人所得税：减按10%的税率计算。
（二）月租金（不含税）30000-100000元
1、增值税：减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税：增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
4、水利基金：免征;
5、房产税：减按4%的税率计算;
6、个人所得税：减按10%的税率计算。
（三）月租金（不含税）100000元以上：
1、增值税：减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税：增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;
4、水利基金：按照0.08%的税率计算;
5、房产税：减按*4%的税率计算;
6、个人所得税：减按10%的税率计算。