1、证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，(说是说五年，有的10几年也没有办出来)，拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。
2、拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。权宜只有50，要获得70权宜，需要交一笔土地出让金，变成真正的商品房。