1、签了购房合同，交了30%的房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
2、如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
3、即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。