一、按揭贷款还不上怎么办？

1、申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋

①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产

银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项部分，包括：

未偿还本金 利息 罚息

二、按揭贷款要什么材料？

1、借款人的购房合同或协议;

2、借款人贷款用途证明;

3、借款人的收入证明;

4、借款人的婚姻证明;

5、借款人的户口本;

6、借款人身份证;

7、借款人资产证明。

三、按揭贷款要多久批下来？

一般来说，办理按揭贷款需要20-30天不等的时间，可以办理完成。其中，在贷款银行收到申请人的资料开始，会在15个工作日以内，完成贷款审核。

办理按揭贷款的具体流程如下：

(一)借款人向贷款银行提出贷款申请，并递交相关资料。

(二)贷款银行根据申请资料，进行贷款前的审核。

(三)审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款相关合同。

(四)借款人办理抵押登记等手续。

(五)贷款银行按照要求发放贷款。

按揭贷款还不上的话可以与银行协商还款的，申请按揭贷款的时候需要提交相关的材料，包括借款人的购房合同、贷款用途、收入证明、借款人身份证明和资产证明等。按揭贷款一般是在申请之后的二十天到三十天的时间内就可以办理完成的。