司法拍卖六个月宽限期是合法的吗(司法拍卖六个月宽限期起止时间)

法律专题2023-08-27 00:05:00未知

司法拍卖六个月宽限期是合法的吗(司法拍卖六个月宽限期起止时间)

一、司法拍卖六个月宽限期是合法的吗?

司法拍卖六个月宽限期是合法的,依据相关法律的规定,竞拍人参考司法拍卖后,竞拍得标的物的,如果出现悔拍情形的,法院不退还保证金,并且将标的物重新拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条

拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

二、司法拍卖的法律风险是什么?

司法拍卖房屋中的法律风险:

第一大风险

房屋原所有权人的身份背景。大家都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部分是由于投资失败。

第二大风险

户口问题,房屋虽然被拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。

第三大风险

长期租赁的法律风险。根据民法典等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

在我们日常生活当中,现在有很多的民事方面的一些纠纷,对方不履行义务的情况之前,将会采取具体的一些措施,比如说申请法院强制执行,在这过程当中,如果有房屋等相关的财产,就会采取司法拍卖等措施。并且在司法拍卖的过程当中需要遵守规则。

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