办理房屋他项权证多长时间?(房管局办理他项权证手续需要多久)

法律专题2023-11-03 22:42:07佚名

办理房屋他项权证多长时间?(房管局办理他项权证手续需要多久)

一、办理房屋他项权证多长时间?

一般情况下房屋他项权证办理要3个工作日左右的时间,他项权证的办理一般都是在房屋产权证办理已经出证的同时办理,根据有关规定房屋抵押权登记时限最长是10天,因此他项权证的办理时间最长也不会超过10天时间。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,按照相关要求填表、到借款银行去盖章,签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记,资料审核通过发放他项权证。

相关法律依据:

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

二、购房贷款办理他项权证需要什么手续?

购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

办理他项时间及流程如下:

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押窗口排号;

3、购房者把的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

办理房产他项权证是需要注意以下两点:

1、根据相关法律规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

综上所述,办理他项权证一般情况下需要3天左右时间,特殊情况下时间会有所延长,而且他项权证是不能够由其他人代替的,不过新房跟二手房办理他项权证的时间还不一样,有些房产交易高峰期,因为办理他项权证的业务量大增,所以办理的时间可能还会更加长一些。


本文标签: ,权证  ,房屋  ,工作日  

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看