一、观山湖区拆迁纠纷怎么处理？

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(1)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(2)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事诉讼

民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

二、拆可以不同意吗？

可以。但不同意拆迁会遇到很多麻烦，最好在保障个人权益下同意拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第十三条

自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

第十四条

自然人的民事权利能力一律平等。

三、拆迁补偿纠纷是专属管辖吗？

不一定属于专属管辖，具体看诉讼请求。根据我国法律的规定，对涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖，这属于专属管辖。但对拆迁过程中对有关行政主体提起的诉讼，应当按照有关法律的规定确定管辖。此外，就于土地、房屋征收征用补偿协议提起的行政诉讼，人民法院应予以受理。因此，拆迁补偿纠纷不一定全是专属管辖。

发生拆迁纠纷之后首先是双方协商解决，不能的话就提起民事诉讼或者行政诉讼。当事人可以不同意拆迁的，但是可能会面临一系列的问题，如果是实在不同意的可以申请诉讼的。拆迁补偿纠纷不一定是专属管辖，要根据具体的情况看。