租房合同中间降租是否生效

法律专题2023-06-06 15:11:15佚名

租房合同中间降租是否生效

一、租房合同中间降租是否生效?

进行房屋租赁时,在租赁期间,如果双方当事人协商一致,同意降低租金的,该行为具有法律效力。租房合同中间降租符合法定生效条件就生效,即合同依法成立时合同生效。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。

第七百零三条

【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条

【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、承租人迟延付租金并提出解约怎么处理?

承租人拖延交租,后单方解约的,出租人可以如下处理,尽可能维护自己的权益,追回损失:

1、扣留押金,用来抵扣房租。

现阶段,租房都是要交押金,数额往往是两三个月的租金,其目的是为了当房屋及房屋财物出现损毁时,能用押金予以抵扣赔偿。因此,通常情况下,押金是不能用来抵扣房租的,但是当承租人拖延交租,甚至单方解约的,出租人可以用押金来抵租。

2、出租人催告承租人交租,其在合理时间内仍未交租的,可解除租赁合同。

租赁双方签订租赁合同后,承租人应该按照约定交租,否则就是违约,出租人可以追究其相应的违约责任,要其赔偿租金等损失及违约金。

同时按规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

出租人履行催付租金及解约程序,一是为了不留法律风险,并保留好追责证据,二是这有可能会敦促承租人付款。

3、当承租人最终仍是不付款的,可以收集证据资料到法院起诉索偿。

一般情况下,承租人因故拖延租金,甚至单方解约的,只要出租人阐明厉害关系,多数人都会协商处理解决问题的,这时,要是租金损失少或者押金已经足够抵扣租金的,房东往往会息事宁人算了,要是租金损失大且押金少,又联系不上承租人的,就应该收集证据资料到法院起诉索偿了。

在租房合同签订的时候,承租人和出租人之间会对租赁合同的租金作出相应的约定,并且还会在合同中加以详细的说明,如果在租赁合同的有效期内,双方当事人之间想要协商变更租金数额的,只经过双方当事人之间的协商一致,变更租金数额即可。

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