一、他项权证抵押银行不动产证归谁所有？

房屋抵押登记后房产证归产权人所有。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

二、房屋抵押登记的条件有哪些?

(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物；

(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物；

(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；

(五)依法取得所有权益的房屋含附属物；

(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；

(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；

(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押；

(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押；

(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

三、哪些房产不能办理抵押登记？

1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

产权人在依法获得房屋所有权时，因个人资金短缺或其他原因将房产进行抵押时，房地产登记机关为其做抵押登记并将他项权证发给办理人，同时银行持有他项权证，在此期间产权人不得随意将房屋进行转让与处置，需要征得银行的同意并做好贷款的清算，而不动产权证则由产权人持有。