公寓和住宅的区别 建筑类型公寓和住宅的区别

家具百科2023-03-28 07:16:29佚名

公寓和住宅的区别 建筑类型公寓和住宅的区别

  公寓和住宅的区别有很多,主要体现在土地性质,产权年限,购买贷款,首付比例,水电收费标准,落户政策,税费缴纳等方面的不同。公寓是商业地产中*为广泛的一种地产形式,住宅是*人们居住用的房屋。

公寓和住宅的区别

  1.用地性质不同

  公寓的用地性质属于商业用地,商住用地,综合性用地。住宅的用地性质是住宅用地。

  2.房子的产权年限不同

  公寓按照用地性质划分产权年限,商业用地一般为40-50年,及其个别的会有70年。住宅是70年土地使用权。

  3.功能用途不同

  住宅只能居住,公寓可以商住两用,可以注册公司。

  4.买房的贷款*不同

  住宅的贷款可以商贷,可以公积金贷款,可以商业公积金组合,二公寓只能商贷。

  5.首付比例不同

  住宅首付比例*3成,公寓首页比例*5成。

  6.贷款年限不同

  住宅*可贷30年,公寓一般*10年。

  7.贷款利率不同

  住宅贷款利率可下浮,公寓的贷款利率一般上浮10%。

  8.所激契税不同

  按照目前的政策住宅契税1%-3%,公寓一律4%。

  9.学区不同

  住宅一般按照区域划分学区,公寓没有学区。

  10.落户政策不同

  住宅一般可作为落户的硬件条件,公寓不能落户。

  11.公摊面积不同

  住宅的公摊面积一般在17%-22%左右,公寓的公摊面积在30%左右。

  12.水电煤收费标准不同

  住宅是水电是按照民用收费标准收取的,而公寓是商业水电,一般不通燃气,费用较高。

公寓和住宅的区别

  以上基本就是公寓和住宅的区别了,在购房的时候一定要弄清楚自己买房的目的,然后根据实际情况来选择适合自己的居住环境。

本文标签: ,住宅  ,公寓  ,年限  ,学区  

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