国家政策对于购买首套房是有优惠的，有些地区还有限购政策，个人名下是不能拥有超过两套房产的，不限购地区则是名下房产越多，买房时需要付的钱越多，如三套房就比首付房要付的钱多。今天小编就跟大家一起来了解一下二套房卖掉再买算三套吗。

　　1、个人名下已经有两套房的商业贷款记录，其中一套房的贷款已经还清而且已经售出，另外一套还有贷款没还完的，如果再次贷款买房，就属于三套房。

　　2、个人名下已经有两套房的商业贷款记录，两套房的贷款已经全部还清并且已经售出，而且还可以提供名下无房产记录的，再次购房就属于三套房。

　　3、个人使用商业贷款购买了一套房并且已经还清贷款，另一套使用公积金贷款并且也已经还清贷款的，如果再次使用公积金贷款买房，也视为三套房。

　　4、夫妻两人有一方在婚前使用商业贷款买了房，另一套使用公积金贷款买房的，婚后如果要以两人的名义买房，视为三套。