买房时下成了很多人都要考虑的问题，其实在买房时一般都可能遇到先交定金，再签合同的情况，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。那么买房子的定金不买了能退吗?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　一般来说交来了定金是不自能退的，但还要根据具体情况来定：

　　1、如果开发商不具备出售商品房的资格，那么如果他不想买房，押金可以退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售该商品房或收取任何订房费。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已支付“定金”，则无论双方是否约定返还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买受人。

　　2、如果开发商因为欺诈不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。

　　3、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因非双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人还应当返还定金。比如买受人因不可抗力无法支付房价款，也可以要求退还定金。