2020年上海二套房认定 上海二套房认定标准2020

家具百科2023-03-23 21:04:25未知

2020年上海二套房认定 上海二套房认定标准2020

现在买二套房的人也大有人在,主要是因为国内的房价上涨的非常快,房子的金融属性越来越浓,很多人怕日后房价再涨,就开始攒钱买二套房。在上海买二套房是十分不易的,而且还要符合上海的二套房政策,下面为大家介绍2020年上海二套房认定,2020上海二套房首付比例,上海二套房贷款利率2020,一起来了解下吧。

一、2020年上海二套房认定

在上海想要购买二套房的话,就要了解上海二套房的认定标准,一般在房屋登录系统中能查询到有房产,则算二套房,下面具体来了解下2020年上海二套房认定吧。

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1、一般情况下,如果名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但是在申请贷款时二套房的认定标准,或许就不是这样了。

2、实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付*3成,贷款利率*可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付*4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

二、2020上海二套房首付比例

人们的生活水平提高了,很多人开始着手购买二套房,而二套房的首付一般会提高一些,那么2020上海二套房首付比例是多少呢?

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房,且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

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(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

(2)在本市已拥有1套住房的。

三、上海二套房贷款利率2020

在上海购买二套房的话,很多人都是贷款的,而贷款买房就要了解贷款利率,其中贷款利率是1.1倍的基准利率,具体还需了解上海二套房贷款利率2020是多少?

上海二套房贷款利率执行1.1倍的基准利率。央行制定的贷款基准利率为:商业贷款基准利率贷款一年以内,利率为4.35%;贷款一至五年,利率为4.75%;贷款五年以上,利率为4.90%。公积金贷款基准利率:贷款5年以内,利率为2.75%;贷款5年以上,利率为3.25%。因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定,所以房贷利率没有固定值。

全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的,不论是首套房公积金贷款,还是二套房公积金贷款,利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍,年度利率为4.95%。所以,上海二套房按揭贷款的利率,具体要看申请人是哪一种贷款才知道是多少。不同的情况,二套房按揭贷款的利率自然也就不同了。

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