在全国限购不断升级的大背景下,有很多人失去了购房资格,纷纷的加入到了以公司名义购房的队列当中,对于之前的楼市来说,这是比较冷门的,但却是未来发展的趋势。有很多人想要了解以公司名义买房的好处和坏处有哪些?以公司名义买房能不能贷款?以公司名义买房首付几成呢?接下来小编就给大家带来关于这几个问题的相关内容知识,供大家参考,一起来看看吧。
一、公司名义买房的好处和坏处
1、根据政策来看的话,限购的人群,户籍家庭或者非户籍对于购买的数量有限,但是如果以公司的名义来买房,暂时没有做出购买数量限制,能够有效的规避限购理论。
2、但是以公司名义买房物业成本了比较高,需要缴纳各种税费,一直缴到不再持有该房屋为止。如果要将房屋转到个人的名下,还需要补交土地税营业税以及企业所得税,另外想要在银行贷款买房,那么会比较困难。
3、虽然以公司的名义买房能够有效的避开限购令,但是成本比较高,不划算,除非是自住,如果是出于融资的目的,那么对于普通购房者来说,*不要采取这种方法。
4、以公司的名誉买房是需要先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住这种限购的*绕过了政策的限购只是财力不会受到限制,可以全款买多套房,而且全款买房,拿到房产证之后还可以办理抵押贷款,从而来缓解*上的压力。
二、公司名义买房能不能贷款
1、以公司的名义买房是可以贷款的,购房者可以是个人,也可以是公司,企业或者其他的团体法人,只要符合条件都是可以贷款的。但是以公司的名义买房,不管买什么房都被会视为是商业用房贷款的额度,一般在房价的50%左右,利率会上浮10%。
2、以公司的名义买房贷款和普通的购房者差不多,在签订合同的时候开始办理贷款,需要带有公章和法人章,和普通的购房者相比的话,手续会麻烦一些,因为有可能需要提供流水或者是其他证明企业运营状况的文件。
三、公司名义买房首付几成
每个地区的购房政策不一样,一般情况下会按第2套房子来算,首付*是30%,有一些地方以公司的名义买房首付是需要付5成的。但是多交首付也是没有问题的,比如说你交70%的首付或者是80%的首付都是可以的,首付越多贷款就会越少,利息也就越少了。
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