房屋根据划分的标准不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，其实背后所代表的含义大不相同。接下来小编就为大家带来普通住宅和非普通住宅的区别，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　1、契税不同

　　普通住宅：北京家庭购买的房子是*契税减半、*为1.5%的房子。如果是*次购房，房屋面积小于90平方米，契税*为1%，非普通房屋*为3%。

　　2、营业税不同

　　目前营业税*为5.55%。普通住宅：房屋出售、购买或转让不满五年的，全额征收营业税;如果房屋出售、购买或转让超过五年，免征营业税。非普通居住：房屋买卖过户时间不满五年，征收全额营业税。房屋转让、买卖时间超过五年的，按照销售收入与购房金额的差额征收营业税。

　　3、个人所得税不同

　　普通住宅：如果房屋已转让出售或购买5年，且当前房屋是*财产，则免征个人所得税。房屋5年未过户或现房不是家庭*财产的，个人所得税为购房款利润的20%或购房款总额的1%。非普通住宅：总房价的2%，或两次交易利润的20%。

　　4、建筑容积率、建筑面积、价格不同

　　容积率在1.0及以上的为普通住宅，反之为非普通住宅;建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，反之为非普通住宅;单价或者总价不超过*限的为普通住宅，反之为非普通住宅;非普相比较普宅而言，有着更高的居住舒适度，而普宅相比较非普通住宅，有着更好的税收优惠政策。