增量房与存量房的区别在于定义的不同，增量房是指房地产开发商最新建造而成的商品房，而存量房是指已经被业主所购买，并且已经获得了产权证书的房屋，通俗来说增量房即为一手房，而存量房即为未居住过的二手房。增量房与存量房的不同还在于市场级别的不同，增量房属于房屋二级市场，而存量房属于房屋三级市场。除此之外增量房与存量房范围也不同，增量房主要是开发商新建造的房屋，而存量房则包括个人未居住过的二手房、开发商抵押给银行的房屋、债权人名下房屋等。