1、车位在建造时使用了公摊面积，这样的车位都是没有办法进行办产权的，占用公摊面积建造车库，车库属于业主的集体所有，所以物业只有使用权，没有销售权，产权划分就属于不明确的，后期是无法办理的。
2、车库为人防工程，在这样的工程上面建造车库不仅没有产权证，而且只能出租，不可以进行销售，因为无产权车位只有20年的使用产权，任何单位都无权转让人防车位给个人，因为人防车位是国家用于发生特殊情况时来进行备用的，所以不可以轻易选择。