公寓是现在很多人都会选择的一种住宅需求，公寓的房子面积小，而且对于买不起房子的人群来说是*。一般公寓分为五十年或者是七十年产权的比较多，但是有些人却说这根本就是不能购买的，那么单身公寓为什么不能买呢?通过下文一起来了解一下吧。

　　1、土地的性质：无论是单身公寓还是“商品房”，土地的性质都是商业或办公。一般产权寿命50、40年，纯商业产权40年，纯办公50年。

　　2、生活费用：大部分单身公寓在商水，没有煤气，生活费用相对较高。一般商业用水8元/吨，电也是商业用的，*贵的时候是1.2元以上一度电。

　　3、居住质量：这种单身公寓会比较密集，比如2梯12户，对于物业来说不太好管理，所以相比纯住宅小区，居住舒适度还是很低的。

　　4、首付比例、贷款期限、利率不同：目前从全国来看，商办首付比例基本为50%，贷款期限较短，*多贷款10年，贷款利率上浮20%。具体到个别城市，目前北京商办全部限购，商办新房只能以公司名义购买;二手商办可以卖给公司或个人，但个人需要有购房资格。同时，公司和个人都必须全款买房。上海具体情况不清楚，但预计首付不会低于50%，贷款利率上浮20%，全国统一。