不管是新房还是二手房，在购买的时候都可以贷款，但是不管是贷款年限、首付款、税费还是交易*，新房与二手房都是不同的，想要买房的业主在买房之前可以先了解一下相关知识。接下来，小编就跟大家一起来了解一下二手房和新房贷款区别。

　　1、贷款年限不同，新房贷款*长年限可以达到三十年，贷款额度可到总房价的8成;而二手房受房龄影响，可贷款的年限要短很多，很难到三十年。

　　2、首付不同，新房的首付是按照购买房屋时的市场价作为参考;二手房的首付则是根据二手房评估价作为参考，二手房的评估价一般都是低于市场价的。

　　3、税费不同，二手房与新房在贷款时都需要缴纳税费，但是这两者之前的税费种类不同。新房要缴纳契税、城市维护建设税;二手房要缴纳契税、营业税及个人所得税。

　　4、交易*不同，购买新房只需要与开发商交易就可以;购买二手房办理贷款，是买卖双方及中介三方进行交易，而且还要到银行办理贷款手续。