*消息!各地区限制这一大批人买房!房价将有大变化!

家具百科2023-03-22 00:39:14未知

*消息!各地区限制这一大批人买房!房价将有大变化!

之前文章中讲到过,西安、长沙、杭州分别推出了企业限购房产的调控政策。近期呢,楼市政策的风向标之一上海,也推出了关于限制企业买卖房屋的政策。不过,跟西安、长沙、杭州这三个地方对企业“一刀切”的做法有些不一样。(推荐阅读:国家统计局发布全国70城房价:北上广深二手房下跌 未来房价何去何从

*消息!各地区限制这一大批人买房!房价将有大变化!

这次上海是通过对企业设立门槛,实现了*的打击,直接命中的那些,想通过企业进行炒房的炒房客的命脉,那么上海的这个政策具体是怎么回事儿呢?

因为之前啊,在楼市调控政策下,个人的购房受到了限制,所以呢,有些炒房团就会利用企业的身份来买房炒房,以此赚取中间差价。这次上海的政策特别的地方,就在于他对于这个企业既限购也限售,直接抬高了企业炒房的成本,拉长了退出的周期,从而打击这种企业炒房的行为。具体政策是这样的。*,当然是要限制这个企业买房,而且从两方面来限制。

首先规定,成立不满五年的公司是不能买房的,这样一方面切断了很多人想临时注册公司炒房的想法,而对于真的有买房需求的企业呢,也没什么影响。因为真正买得起房子的企业,在成立不到五年就将流动*,就将企业流动*投入固定房产的这个可能性很小。

另一方面,就是限制一些空壳公司买房。也就是我们常说的这种皮包公司,它的经济实力根本不像能买得起房的。尤其是在上海,上海的房价这么高,一套房子动辄几百万上千万了。那这样的公司买房子,动机就值得怀疑了,不是帮别人买的,就是别人借他公司的名义来买房子,公司在里面赚差价。

*消息!各地区限制这一大批人买房!房价将有大变化!

另外,除了这个限购政策,这次上海同时对于企业售房也进了限制。其实对于炒房客来说,这个房价涨了之后,及时的卖出套现才是真实的目的。而上海的政策为了防止这个炒房套现行为,规定符合买房条件的企业买了房子之后,至少要等五年之后才可以卖出。

如果是买的新房呢,再加上拿到房产证至少需要两三年,一共啊,差不多要等到八年才能把这个房子卖出去,可以说是直接断了炒房团的后路。要知道,上海作为全国的标杆性城市啊,一旦他的这种调控政策效果比较好,很快呢,相信会有很多的城市来效仿上海的政策,,加入到这个限制企业炒房的行列中。

那么,这限购政策,对咱们个人会有哪些影响的,你想啊,这个企业炒房的少了,市场的需求下降了,房价至少就不会继续哄抬上涨了。刚需的朋友们也都可以随时上车了,而且现在这个政策一出来,很多的企业手里的房产会急于出手,有需要的朋友呢可以多关注一下,说不定就可以捡个漏。(文章来源于:今日头条)

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