二者土地性质具有区别，因此商住房与住宅房的房屋性质也是不一样的，住宅房的产权一般在七十年，而商住房的产权在四十年至五十年。二者的优点也具有一定的区别，商住房大部分以小户型居多大部分为四十平方米至八十平方米为主，并且商住房可以商住两用，而住宅房则指专供居住的房屋，不可以将其改变为经营性用房。除此之外，商住房不可以落户口，而住宅房可以落户口，并且商住房与住宅房的居住环境不同，商住房不存在绿化以及活动区域，而住宅房具有。