二手房过户需要评估吗 二手房过户需要评估吗?

家具百科2023-01-27 07:14:37未知

二手房过户需要评估吗 二手房过户需要评估吗?

  二手房是近几年来,*受人们所欢迎的房屋类型,这个类型的房产不仅是交易困难,也得懂的某些另外的因素,其中手续也是有许多,评估就是其中的一方面,那么二手房过户需要评估吗?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍,一起来了解一下吧。

二手房过户需要评估吗

  1、买房子如果要贷款的话,必须要房产评估的,银行要看这套房子值多少钱,看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求,如果不贷款就不需要评估报告了。其中房龄是影响评估价格*的因素,房龄越大评估价就越低,如果房龄超过25或30年,银行直接会拒绝贷款。

  2、根据购房者选择的贷款*不同,评估价格还包括商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。根据评估的类型,评估价格会有所不同。

  3、在商业贷款的情况下,评估价格一般可以达到市场价格的80% ~ 90%,而公积金贷款可以达到80% ~ 85%。组合贷款的评估价格可以由商业贷款或公积金中心评估,而不必做两次。

  4、影响二手房评估价格的*个因素是区域因素,包括小区、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。其次是房屋本身,主要包括楼龄、楼层、朝向、户型、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、房费等等。另外还有市场因素和心理因素。

本文标签: ,贷款  ,二手房  ,价格  ,因素  

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