和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，所以小产权房的价格一般只比同面积商品房低1/3甚至更低，因此，很多人都会购买小产权的房子，那么，小产权可以贷款买房吗，买小产权房的风险有哪些呢？下面一起来了解下吧。

一、小产权可以贷款买房吗

1、小产权不能申请贷款，银行支持房贷的，属于个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，现实中一般都是用所购买的住房作为抵押担保。

2、小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，因此，银行一般不会办理小产权房抵押贷款业务。

二、买小产权房的风险有哪些

1、交易纠纷

长期以来，我国禁止买卖小产权房，不允许确认发证权。由于小产权房买卖合同不受法律约束，一旦出卖人反悔或出卖人“一房两卖”，极易引发交易纠纷。另外，房子涉及拆迁的时候，因为房子还没有过户，即使买了房子，也拿不到拆迁款。

2、土地不符

根据我国目前的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线。但在现实生活中，不少小产权房都是直接建在了耕地上，像这种改变土地性质的操作，毫无疑问是违法的。一经发现，必将会被强制拆除，而且还拿不到任何补偿。

3、继承困难

小产权房由于没有房产证，自然不可能过户，更不可能证明房子属于它。这意味着一旦你老了，你的孩子将很难继承房子。因此，从长远来看，我们不应该购买小产权房，否则你为孩子留下财富的愿望就会泡汤。

4、质量堪忧

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商开发，由于缺乏有力的监督管理，房屋质量往往无法保证。如果你买了质量较差的小产权房，那么人财安全可就时刻受到威胁了。所以，从安全这个角度来讲，也不建议大家因为便宜而购买小产权房。

5、容易贬值

买房除了自住以外，另一个目的就是保值增值了，花同样的钱买的房子，5年后，别人的房子升值了10万元，而你的房子却贬值了10万，这谁能忍受呢?一旦你买了小产权房，那么当房价出现下跌时，它可是会率先贬值的。

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