二手房是先过户还是先贷款(二手房是先过户还是先贷款呢)

家具百科2023-01-28 14:18:29佚名

二手房是先过户还是先贷款(二手房是先过户还是先贷款呢)

  虽然购买二手房跟新房想必是要便宜一些,二手房现如今成为越来越多购房者的选择,但是购买二手房的费用也不少,所以二手房贷款也成为现在比较热门的话题,二手房的价格更加实惠,房子也可以实地考察。那么二手房是先过户还是先贷款呢?下面就请一起来了解一下吧。

二手房是先过户还是先贷款

  1、一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款,需要注意*的安全,尽量在产权转移后支付房款,或者可以通过存款申请房款,将风险降到*。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续,按国家规定缴纳各种交易费用,并取得政府颁发的产权证明,买卖双方才能交钱交房。

  2、同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》,明确交易*收付的委托关系;由于二手房的特殊性,买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价和评估价中的较低者放贷。

  3、为了保证二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。

  4、银行批准后,买方与银行签订贷款合同,银行通知卖方贷款可以支付;办理二手房过户时,买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续,并携带旧土地证到土地局办理补领手续。

  5、银行收到抵押证明后放款,买受人到房管部门领取新的房产证。办理二手房转让时,购房人应按规定的还款*按时归还贷款,并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

本文标签: ,二手房  ,贷款  ,买卖双方  ,买方  

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