二手房交易税费怎么算(商品房二手房交易税费怎么算)

家具百科2023-01-16 14:15:53佚名

二手房交易税费怎么算(商品房二手房交易税费怎么算)

二手房交易现已成为房产交易的重要组成部分,在二手房交易的过程中需要缴纳税费,这也是很多人都比较关心的问题,那下面就跟着小编一起来了解一下二手房交易税费怎么算?

二手房交易税费怎么算

1、契税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭*住房的,减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的*是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地*:

核定征收*:应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

本文标签: ,印花税  ,契税  ,住房  ,房产证  

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