70年商住楼属于住宅，因为商住楼所使用的土地是住宅性质的土地。一般情况下商住楼兼有商业和居住两种功能，底层或数层为商场、商务所用，其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅存在很多差异，建议购房者选购时明确区分，在充分了解商住楼的优势和成本后理智购房。商住楼的水费电费要比普通民用住宅高出许多。商住楼的契税比例也要更高一些，为房屋总价的3%，而普通住宅仅为1.5%，同时商住楼的交易成本相对于普通住宅高出较多，并且增加的商业功能也会造成一定的噪音、空气污染等不良影响。