腰线房下层应该会漏水。腰线房指的大楼的外观延伸设计了腰线，这些楼层就是腰线房。如果防水工程施工不全面的话，腰线房下层很有可能出现漏水的情况，因为腰线下层比其它的楼层更容易积水。开发商通常是用EPS复合材料修建腰线，这种材料如果施工不到位，时间久了就会漏水。

为什么买房不建议买腰线层?
1、增加了安全隐患，对安全不利，腰线的宽度足以立人，整体一圈，对小人而言，走门串户相当方便。

2、腰线的作用仅仅是美观，可能并起不到如销售所说的抗震、稳固楼体的作用，只有整体升高才能抗震，单独外挂没有任何防震作用。

3、增加了清洁难虔，夏天积雨水冬天积雪，再有楼上落下的杂物，打扫起来很不方便。

4、腰线层会影响采光，腰线层的窗户下口距地面较高，通常有将近1米的高虔，相当于老式房子的窗台。

腰线层上一层好还是下一层好?
1、如果房子楼层处于腰线的上一层，采光空气相对于下一层来说会更好一些，并且多出了一些使用面积。不过腰线位置如果积水的话，容易往屋内流，窗户边的墙壁水泥被浸湿容易脱落，并且如果腰线楼层比较低且宽的话，无疑增加了被盗风险。

2、如果房子楼层在腰线的下一层，盛夏酷暑之时可以遮挡一部分光线，室内不会过于闷热，但是采光比较差，并且增加了清洁打扫的难度，如果处于腰线下一层那么腰线正好处于屋顶的位置，打扫的时候比较困难、危险。

3、考虑腰线层上一层好还是下一层好，买房时究竟是选择腰线层上一层还是下一层，其实还是要根据房屋的实际情况来做决定。如果有更好的楼层可选择的话，在经济允许的范围内最好还是选择其他楼层，每个楼层都各有优缺点，选择最合适的房子是最重要的。