根据住房公积金贷款政策规定，房地产开发企业申请贷款按揭合作应当具备一定的条件。有的预售楼盘不能申请住房公积金贷款，主要有四方面原因：

　　一、预售商品房的建设用地使用权被房地产开发企业用于项目贷款抵押，借款人所购住房暂时无法办理住房公积金贷款抵押登记手续；

　　二、预售商品房尚未取得房管部门颁发的《商品房预售许可证》，暂不具备预售条件；

　　三、预售商品房多层主体结构尚未封顶、高层尚未达到规定的形象进度；

　　四、因房地产开发企业违法违规行为不能办理“两证”。除此之外，还有个别房地产开发企业与商业银行签订了贷款捆帮协议，只能在指定商业银行办理商业性个人住房贷款。