日前，浙江省土地使用权交易系统发布了温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块的挂牌出让公告。这宗占地面积约118亩地块将打造成含有约248米超高层建筑的商住综合体项目，成为主城区东部的地标建筑。
与此同时，富春未来社区所在区域——龙湾区蒲州片区内商业氛围日渐浓厚，总建筑面积约24万平方米的大型商业综合体吾悦广场即将于月底开业，加上新世纪商务大厦、彩虹湾亲子文化广场、联结福以及富得宝家居广场等周边已有商业体，一个大新城核心商圈正在崛起，令人期待。
△温州市核心区开发区西单元控规区位示意图
△温州市核心区开发区西单元控规范围图
超高层综合体地块月底亮相
温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块位于龙湾区蒲州街道江前村、上江村，即温州大道与上江路交叉口东北角区块，与吾悦广场一路之隔，为原蒲州邻里中心易初莲花、新亚、正泰工业园拆后地块。该地块由3个子地块组成，总建筑面积约35.2万平方米，土地用途为商务金融用地兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地，起始总价23.2亿元，将于本月31日出让。
建筑高度设置是该地块的一大亮点。根据出让公告显示，D-05子地块内需至少设置一幢超高层建筑，建筑高度不高于248米，室外地面至建(构)筑物及附属设施设备(含屋顶避雷针、水塔、电梯间等所有构筑物)最高点的高度不高于298米。
出让公告还对超高层建成后的用途做了详细说明。公告显示，超高层单体建筑中须集中运营的商务金融建筑面积至少35000平方米;超高层单体建筑中须设置旅馆建筑面积至少30000平方米，不可分割、可整体转让。出让地块沿温州大道、上江路一侧须设置地上空间连廊，并与东侧同处未来社区内的D-10商住地块连廊相连通，形成一个整体，共同打造未来社区完整的“如意”造型。
△超高层建筑项目效果图(仅供参考)
打造未来社区“如意龙头”制高点
当前温州市中心已拥有世贸中心、置信广场，且有鹿城广场商业综合体、杨府山老港头地块和瓯海君康中心等超高层项目在建。待龙湾富春未来社区超高层项目建成后，有望成为主城区东部的地标建筑。
作为温州首批省级未来社区试点之一，富春未来社区的建设一直备受瞩目。项目实施面积22.79公顷，规划范围北至括苍西路，南至高二路，东至屿田河，西至上江路。项目以“诗路如意，云上智城”为总体思路，谋划打造一个“智慧共享、生态共生、全龄共乐、产城共荣”的未来社区，成就城市中心区产城融合的双创社区典范。
此次挂牌出让地块位于富春未来社区的西南面，作为门户位置重点打造。根据今年9月敲定的《龙湾区D-03、D-05地块超高层项目建筑概念规划》，象征如意龙头的超高层成就片区制高点，并以此为依托打造“诗路如意”为主题的智慧前卫的未来社区。该项目共包含建筑面积约18.8万平方米的商办和约16.5万平方米的住宅。其中，超高层项目规划引入五星级酒店、超甲级办公、集中商业等，并设有280米标高天际观景台、云中酒店等。在建筑外形设计上，规划采用一分二的形体，在顶部相互盘扣，形成龙柱造型。如意塔冠则形成云中观景台，花朵状冠部结合天际观景台形成具有标志性的顶部造型。
而根据上月底温州市自然资源和规划局发布的《温州市核心片区开发区西单元D-03a等地块控制性详细规划修改》批后公告，明确规划修改范围内整体建筑风格现代简约，采用多层次绿化空间体系，强调立面造型生态感、整体感和时尚感。同时，重点控制上江路沿线界面形态，形成富有变化的城市天际线。D-03a、D-03b和D-05地块以开放形式布局，并不得设置围墙等设施。
△富春未来社区效果图(仅供参考)
主城东部将崛起“高大上”商圈
一直以来，位于新城东面的开发区西蒲州片区是主城东扩的“桥头堡”，拥有绝佳的区位和交通优势。这里不仅邻近市行政中心区和滨江CBD区域，还位处新城扩容向东拓展的第一站，机场大道、温州大道、瓯海大道、汤家桥路、上江路、文昌路等城市主干道和快速路架起了区域发展的交通网络。如今随着城市东移和区域的发展，蒲州片区无疑已成为大新城的重要组成部分。
机场大道转入上江路道路两侧分布着交运集团城市客厅商务楼、新世纪商务大厦、彩虹湾亲子文化广场、富得宝商业广场等商业体，人气渐浓。其中，建筑面积约11万平方米的新世纪商务大厦为国际化甲级智能商务楼，聚集了金融、品牌开发商等大型企业;作为我市首个教育综合体，彩虹湾亲子文化广场占地50亩，由启蒙中心、舞蹈中心、音乐中心、美术中心、优能中心等七大中心组成。
值得一提的是，期盼已久的新城吾悦广场也将于本月底正式开业，它的进驻将为区域和温州东部商业发展注入新动能。据了解，新城吾悦广场除了传统百货外，还布局了影城、室内乐园、健身房等，并在楼顶星空花园设有酒吧餐饮和室外篮球场等。目前，永辉超市、海底捞、星巴克、优衣库、星轶影城、屈臣氏等各大品牌意向入驻该项目，其中部分商家已进场装修。
△吾悦广场效果图
可以预见，随着这些大型商业体的开业和成熟，以及未来超高层综合体项目的建成投用，必将形成集聚效应，助推大新城核心时尚商圈的加速形成。
