1、二套房贷认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。