哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?如何申请?

　　符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

　　“首套房”如何界定呢？共有三类“首套房”可申请

　　一是发放时即按首套房政策执行的房贷。

　　二是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的。

　　三是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。简单来说，就是除了买房的时候，明确是首套房的以外，这两种情况也算：

　　一是购房者在四川“买一卖一”的时候，因为当时执行“认房又认贷”政策，被认定为二套房。现在四川执行“认房不认贷”政策，他的这套房子也属于首套房，可申请利率调整。

　　二是购房者此前在德阳有两套房，但现在已经卖了一套，名下只有一套房，在目前“认房不认贷”政策下，也可申请为首套房进行利率调整。

　　对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

　　调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

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