“认房不用认贷”政策解读

社会热点2023-08-26 11:26:19佚名

“认房不用认贷”政策解读

  25日,《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》发布。内容包括:

  一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  二、家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门,根据居民家庭申请或授权,提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

  三、此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱。

  什么是“认房不用认贷”?

  “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。

  “认房”是指银行在发放房贷时,参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。

  其中最为严格的认定标准就是“认房又认贷”(“双认”),也就是不仅要看购房家庭名下是否有房,还看购房家庭是否在全国有过贷款记录,一旦有房或有贷款记录,都算作二套房

  “认房不用认贷”有什么好处?

  目前在全国各城市购买首套住房都享有一系列优惠政策,首套房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套房。简言之,如果被认定为首套房,购房门槛将大幅下降,反之则明显上升。

  “认房不用认贷”受益群体有哪些?

  两类购房群体:一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的;一类是在常住地外其他城市有过房贷记录,但本地无房的购房群体。

   “认房不用认贷”已实行城市

  “认房不用认贷”在2022年10月1日,佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等12个城市已经实行首套和二套商品住房“认房不认贷”,家庭买第二套普通住房,利率和首付均按首套执行。

  目前,房地产政策是“一城一策”,此次住建部的表述为:此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。也就是,具体是否实行“认房不认贷”,主要还是由各个城市决定

具体政策通知请点击住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 (pbc.gov.cn)

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