在贷款买房时，之所以会出现开发商原因导致房贷办不下来，多半是因为开发商没有及时向银行报送贷款资料；或者是提供的资料有遗漏、不完善；还可能是因为开发商证件不齐全，出售的房屋还没有办理预算许可证等等；也有可能是因为售房者隐瞒了房子的真实情况，被银行查到了，自然就会拒绝办理贷款。

还有，因为开发商通常都是要求客户去其合作银行办理房贷，所以若开发商和银行的合作关系发生变动，也可能会影响到房贷的办理。

而若是房贷办不下来是开发商的原因的话，客户是可以要求退房，并让开发商付违约金的。当然，大多数情况下，房贷办不下来通常都是购房者本人的原因，比如客户个人信用不好，征信上存在逾期等不良记录；或者个人负债过高，还款能力不足等等。